Ontstaansgeschiedenis bouwproject Drevenhof Hoogezand. 

Het is februari 2017 als Theo Dirks samen met twee andere initiatiefnemers (die inmiddels zijn afgehaakt) in februari 2017 contact gezocht heeft met de gemeente over de mogelijkheden van woonvormen voor senioren. In beeld komt naast Julianapark en IJsbaanlocatie (beide te ver van het centrum) een stuk grond in de Dreven, waar al jaren een bouwbestemming op ligt. Uitgangspunt is “een ruim appartement op de grond” met een kleine tuin, het liefst dicht bij het centrum met alle denkbare openbare voorzieningen, te bouwen in eigen beheer om de eigen woonwensen te realiseren en tegelijkertijd de kosten te beperken. De gemeente heeft twee voorwaarden: - Ze wil de grond aan één partij verkopen (niet 12 aparte kavels) - We moeten zelf zorgen voor aanleg van de infra (bouw- en woonrijp maken) Na bezoek aan een modelwoning in de Blauwe Stad wordt er contact gelegd met Günter Terfehr en wordt een eerste schetsontwerp gemaakt. Terfehr haakt na een aantal maanden weer af omdat ze niet kunnen voldoen aan de eis wat betreft de infra-aanleg. 

In maart 2019 wordt Sake Brouwer er door Theo bij gevraagd en op 28 maart 2019 hebben ze een gesprek met Bertil Sietsema, aannemer in Uithuizen. Op verzoek van Theo heeft hij gekeken of hij 12 woningen kan bouwen volgens een door Theo aangepaste tekening van oorspronkelijk Duits ontwerp. Er volgen twee gesprekken met de gemeente met de aannemer erbij. Sietsema wil wel bouwen, maar doet de infra niet en kan na een aantal maal aandringen van onze kant geen partij vinden die dat wil doen en geeft uiteindelijk de opdracht terug.

Half oktober volgt crisisberaad tussen Theo en Sake. Vraag is, stoppen we er mee of zien we nog mogelijkheden. We gaan voor het laatste. 

Theo legt contact met een aannemer die actief is in de Vosholen, Sake belt een projectontwikkelaar van Lefier met de vraag of zij een ontwikkelaarsrol zouden kunnen spelen. Het blijkt dat een woningstichting zich niet met particuliere bouw mag bemoeien, maar hij biedt aan als privépersoon met ons te praten en adviezen te geven. 

Op 4 november hebben we een gesprek met Accent Bouw Wonen uit Een en met de projectontwikkelaar. Met Accentbouw wordt een bouwplan besproken gebaseerd op hun cataloguswoning type stolpwoning van 10 x 10, met de vraag of dat ook in de vorm van 12 x 12 kan eventueel met plat dak. Dat blijkt allemaal te kunnen, op voorwaarde dat het zal gaan om 12 uiterlijk gelijke woningen, waarbij de prijs van het huis ongeveer gelijk zal zijn aan die van de stolpwoning. Het vinden van een geschikte wegenbouwer vlot nu ook niet erg.

Maar op 11 november hebben Theo en Sake op voorspraak van één van de potentiële kopers, een gesprek met Bert de Bey, projectontwikkelaar van professie en bekend met het beoogde gebied en met de gemeentelijke systematiek. En dan gaat het ineens in een stroomversnelling. Bert wil ons graag helpen, regelt via een relatie binnen twee dagen een globale begroting voor het aanleggen van de infrastructuur. Bert maakt een voorlopige Stiko (stichtingskostenraming) en tekent een proefverkaveling, waarna we op 18 november weer een gesprek met de gemeente hebben, waar nu op basis van de door Bert aangeleverde en gepresenteerde gegevens, concrete afspraken kunnen worden gemaakt over het vervolg. Er worden principeafspraken gemaakt met de gemeente, inmiddels zijn we toe aan de vierde gemeentelijke projectbegeleider, over globale tijdplanning en stedenbouwkundige voorwaarden. Probleem is echter dat snel blijkt dat de gemeentelijke stedenbouwkundige niet ​ meer actief is en er geen zicht is op vervanging. Hierop besluiten we om dan eerst maar een voorlopig ontwerp te laten maken door de technisch tekenaar gelieerd aan de aannemer. In januari 2020 richten we een kopersvereniging op in de vorm van een CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) waarvan alle potentiële kopers deel uitmaken. Bert de Bey wordt de, bij CPO’s verplichte, procesbegeleider. 

Het getekende voorlopig ontwerp wordt in februari 2020 aangeboden aan de gemeente die inmiddels een nieuwe stedenbouwkundige heeft gevonden. Deze laatste schiet het hele plan af en presenteert allerlei woeste ideeën die totaal niet aansluiten bij onze wensen en uitgangspunten. Dan volgt ook nog de corona-periode waardoor we tot medio juli 2021 alleen telefonisch en per mail met de gemeente kunnen overleggen. Een half jaar later krijgen we de gelegenheid om eenmalig op het gemeentehuis te overleggen met een nieuwe stedenbouwkundige, die wel meedenkt met het oorspronkelijke plan en de randvoorwaarden wil aangeven. Eigenlijk beginnen we helemaal opnieuw, nu bijgestaan door architect Kris van de Kamp die een ontwerp maakt waarin de wensen van de stedenbouwkundige worden vertaald. De CPO is van mening dat het gemaakte ontwerp het beste kan worden uitgevoerd door Scholtmeijer aannemersbedrijf, gelieerd aan het bureau van architect Kris van de Kamp en bouwkundige Jack Koster (KvdK /JKHouses) wat betekent dat na vergelijking van meerdere offertes afscheid wordt genomen van Accent Bouw Wonen. 

Na het indienen van het voorlopig ontwerp, eind februari 2021, duurt het door zeer langzaam draaiende overheidsmolens tot begin juli dat er overeenstemming wordt bereikt met de gemeente over afname van de grond door de CPO. Opvallend is dat de gemeente in de laatste fase van overleg erop staat zelf de grond bouwrijp aan te bieden als voorwaarde voor overeenstemming over afname van de grond. De huidige stand van zaken, half juli, is dat we wachten op ondertekening van de overeenkomst met de gemeente, waarna in samenspraak met gemeente (bouw- en woonrijp maken / vergunningen), de architect (definitief ontwerp en aanvragen bouwvergunning) en aannemer (vertalen individuele woonwensen) het verdere bouwproces kan worden gepland.