Project Drevenhof Hoogezand chronologisch overzicht


Feb. 2017: eerste contact met de gemeente met de vraag of er een mogelijkheid is voor een nieuwe woonvorm voor senioren. Gedacht wordt aan vrijstaande appartementen op de begane grond, te bouwen in eigen beheer, dicht bij het centrum en openbare voorzieningen.

Na een tijdje puzzelen wordt een perceel in de Dreven aangewezen waar al 20 jaar een bouwbestemming op ligt.

Daarna zijn er meerdere overlegmomenten met de gemeente die gekenmerkt worden door steeds nieuwe gezichten (projectleiders) aan tafel. Alle door de deelnemers opgeworpen vragen moeten worden uitgezocht en iedere keer moet het verhaal weer van voren af herhaald worden.

De gemeente stelt twee voorwaarden: ze wil de gehele grond aan één partij verkopen en de groep moet zelf zorgen voor bouw- en woonrijp maken.

Begin 2018: er ligt een eerste plan bestaande uit 12 vrijstaande woningen.

Eind 2018: de aannemer haakt weer af, het lukt niet de infra te regelen.

Begin 2019: een tweede aannemer wordt aangezocht, die heeft ook interesse en maakt een voorlopige tekening voor eveneens 12 vrijstaande woningen.

Eind september 2019: ook deze aannemer geeft de opdracht terug met dezelfde reden (infra)

Oktober 2019: de initiatiefnemers benaderen een derde aannemer die al vast tekeningen maakt. Sinds een maand levert de gemeente een nieuwe projectleider (inmiddels de 8e) die geacht wordt het plan te begeleiden. Probleem is dat er bij de gemeente op dat moment geen stedenbouwkundige meer is, die de contouren van het bouwplan zou moeten aangeven.

Feb. 2020: het getekende plan wordt aangeboden aan de gemeente. Een tijdelijk ingeleende stedenbouwkundige / architect keurt het plan helemaal af en wil iets totaal anders. De initiatiefnemers hebben dan net een CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) opgericht, een vereniging met notarieel vastgelegde statuten en een onafhankelijke deskundige (Bert de Bey) als procesbegeleider. De CPO gaat niet akkoord met het voorgestelde alternatief (één rij, geschakeld, met bovenverdieping) waarna een patstelling ontstaat.

Maart 2020: Corona breekt uit en alle gemeenteambtenaren werken uitsluitend thuis. Overleg kan alleen telefonisch. De stedenbouwkundige is inmiddels al weer afgevoerd en er zit nauwelijks schot in de zaak.

September 2020: er is een tijdelijke verlichting van de beperkende maatregelen, waardoor we weer bijeen kunnen komen voor hernieuwd overleg. Er is een nieuwe stedenbouwkundige, de eerste gesprekspartner die daadwerkelijk luistert naar de wensen van deze groep. Hij komt met een voorstel hoe het terrein in te richten en adviseert om een architect in de arm te nemen om zijn voorstel en richtlijnen om te zetten in een mooi ontwerpplan.

Oktober 2020: KvdK-architectuur uit Groningen wordt gekozen voor het maken van een voorlopig ontwerp en eigenlijk beginnen we helemaal van voren aan af. Lopende de gesprekken wordt ook gekeken welke aannemer het plan zou kunnen uitvoeren. De bouwwijze van onze derde aannemer past niet goed bij dit ontwerp en we komen in contact met Scholtmeijer Aannemersbedrijf uit Haren die het plan moet gaan uitvoeren.

Feb. 2021: het voorlopig ontwerp wordt ingediend en akkoord bevonden. Maar gemeentelijke molens werken langzaam en het duurt tot juli voor er overeenstemming is over afname van de grond. Plotseling geeft de gemeente aan de grond alleen te willen verkopen als zij zelf de infra (bouw- en woonrijp maken) doen.

September 2021: ondertekening van de optieovereenkomst voor de grond

November 2021: de gemeente stuurt de eerste versie voor de koopovereenkomst van de grond. Het duurt tot 1 november 2022 voor alle passages er foutloos in staan en alle details zijn uitgewerkt, terwijl de CPO had aangegeven akkoord te zijn met de eerste versie voorzien van een paar noodzakelijke correcties en over te gaan tot koop waarna details later overeen konden worden gekomen.

Maart 2022: het definitief ontwerp wordt ingediend samen met de aanvraag voor een bouwvergunning.

Begin juli 2022: bouwvergunning wordt verleend

Mei 2022: projectleider van de gemeente vraagt een quick scan aan, waarna een ecoloog het bouwterrein bekijkt op mogelijke aanwezigheid van beschermde dier- of plantensoorten.

Half juli 2022: rapport wordt aangeboden aan de gemeente met als advies een ecologisch vervolgonderzoek, wat door het late tijdstip van aanvragen 12 weken moet duren i.p.v. 6. Mogelijk is er sprake van aanwezigheid van de bunzing en de grote bosmuis.

9 augustus 2022: door vakantie van de projectleider blijft het rapport een paar weken liggen en nu pas wordt de CPO ingelicht.

27 augustus 2022: eerste overleg van de gemeente met het bureau wat het onderzoek moet uitvoeren. Een onderzoek wat pas in oktober gaat starten en waarvan de uitkomst vlak voor de kerst gedeeld kan worden.

Augustus 2022: aanwonenden van het bouwterrein dienen een bezwaar in tegen de verleende omgevingsvergunning. Een onafhankelijke bezwaarcommissie buigt zich hier over. Uitspraak uiterlijk half december. Een bemiddelingspoging van de CPO tussen bezwaarmakers en gemeente loopt op niets uit aangezien de gemeente de bezwaarmakers niet tegemoet wil komen. Uiteindelijk wordt het bezwaar verworpen, waarna de vergunning onherroepelijk wordt.

Oktober 2022: de oorspronkelijk geplande start van de bouw kan geen doorgang vinden omdat de gemeente niet kan starten met bouwrijp maken van de grond in afwachting van de uitkomst van het ecologisch vervolgonderzoek.

20 december 2022: gerapporteerd wordt dat bunzing en grote bosmuis niet aangetroffen worden, maar wel een paar steenmarters, waarvoor een ontheffingsprocedure bij de provincie moet worden aangevraagd. Verwachte doorlooptijd ca. 20 weken.

Januari 2023: vanuit de CPO wordt er grote druk uitgeoefend op de provincie o.a. via inschakelen van gedeputeerden m.b.v. partijgenoten uit de gemeente en op de wethouder om versnelling van de procedure te bewerkstelligen.

7 maart 2023: Gemeente start met kappen van de begroeiing op het bouwterrein, de ontheffing is verleend door de provincie. De uitgevoerde druk heeft z’n effect niet gemist.

Volgens planning wordt de grond begin juni bouwrijp opgeleverd waarna de aannemer direct kan beginnen met de bouw van 12 deels geschakelde woningen.


maart 2023.